Aboriginal Housing Victoria - Progetto di abitazioni a prezzi accessibili di Breathe

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#PROGETTI DI ARCHITETTURA RESIDENZIALE

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In un momento in cui l'offerta di alloggi è sempre più difficile e gli obiettivi di infill sono in forte ritardo, è piacevole imbattersi in un progetto modesto ed efficiente, che offre un rendimento elevato e aumenta la diversità senza imporsi in alcun modo. In effetti, questo edificio sembra così logico e lineare che potrebbe essere qui da decenni. Il fatto che si tratti di edilizia sociale, sviluppata con un budget rigoroso dall'Aboriginal Housing Victoria (AHV), dimostra che non sono i costi a determinare la qualità, ma piuttosto l'abilità nel prendere decisioni e nel negoziare molte regole e restrizioni contrastanti in un insieme semplice e coerente. Grazie alla progettazione e ai processi decisionali che prevedono la collaborazione e la leadership delle Prime Nazioni, il progetto rappresenta un esempio non solo per il risultato costruito, ma anche per il processo di ideazione e realizzazione, riconoscendo che il percorso per arrivare a un progetto come questo è importante quanto la destinazione.

Non dovrebbe essere straordinario che vengano costruiti alloggi come questo, ma dovrebbe essere normale. A media densità, di media altezza, ben posizionati, sicuri, semplici e generosi. Un edificio con ossa di qualità e senza fronzoli. Il decoro (e il dolce anonimato) di una facciata in mattoni rossi sulla strada, le pratiche terrazze interne con il tetto. Un po' di delicatezza e di piacere nel mattone, mentre le facciate laterali sono in lamiera di cemento bianco. I balconi coperti sono pratici; le finestre e i balconi si affacciano sulla strada. Tutti gli appartamenti sono completamente accessibili con un ascensore, ma le scale sono più dirette e invitanti. Il parcheggio è sicuro, ventilato in modo naturale e a livello del suolo, ma non diminuisce la qualità complessiva del paesaggio o l'interfaccia con la strada. Il giardino è arretrato rispetto alla facciata e il confine è delimitato da una bassa recinzione in mattoni. Si tratta di una buona pratica urbanistica per la sorveglianza passiva, ma anche, secondo Breathe, di una componente importante del brief dell'AVS: i residenti del piano terra sono intesi come custodi dell'edificio.

L'unico indizio visivo che si tratta di un alloggio per inquilini indigeni si trova all'interno, nelle opere d'arte dello spazio di circolazione, dove grafiche simili a cartoni animati in rosa e blu pastello confondono l'estetica kitsch dei sobborghi degli anni Cinquanta con le icone indigene. Il residente che abbiamo visitato era un po' contrariato dal fatto di dover entrare in casa sua attraverso una porta rosa: ho l'impressione che non avrebbe scelto questa opzione. Tuttavia, l'opera d'arte è straordinariamente indipendente dal suo substrato architettonico e ravviva lo sfondo neutro alla maniera dei graffiti o dei murales. La mancanza di sentimentalismo di Breathe in questo senso è matura e disarmante: niente interpretazioni stilizzate e semplicistiche di concetti culturali complessi, ma affidare il tutto a un vero artista indigeno e limitarsi a fornire un prodotto buono, solido e performante che permetta alle persone di condurre una vita dignitosa. L'opera d'arte è di Tahnee Edwards, una donna Yorta Yorta e Taungurung, e l'approccio di lasciare una "tela bianca" su cui agire è il risultato di un ascolto attento e di prime discussioni collaborative. Il lavoro assicura un'identità per l'interno che è libera da sfumature commerciali e resiste alla mercificazione. Trovo un po' strano che la superficie in mattoni si interrompa così bruscamente sulla facciata sud, finché non scopro che i mattoni sono stati donati e che qui i soldi sono finiti, e che ha senso, a lungo termine, dare priorità agli aspetti che non saranno occupati da futuri sviluppi adiacenti. Visibile dalla strada, una bandiera aborigena è appesa a una delle finestre dell'appartamento, affissa dal residente.

Gli interni delle abitazioni sono esteticamente neutri, ma contengono una serie di elementi che mancano negli sviluppi convenzionali del mercato. La camera da letto è dotata di ventilatori a soffitto per il comfort termico notturno. Il corridoio è foderato con generosi armadietti, che incorporano anche la lavanderia. I pavimenti sono in sughero naturale anziché in vinile, come spesso accade negli alloggi sociali. Dietro il banco della cucina si trova una finestra e una piccola scrivania per lo studio. Breathe è nota per l'esposizione ad arte dei servizi interni, ma questa volta il soffitto in cartongesso nasconde ed economizza; non ci sono fioriere o pareti verdi. Il team di Breathe afferma che la decisione di non esporre i servizi all'interno degli appartamenti è stata anche il risultato delle prime discussioni con l'AVS, che ha sollevato preoccupazioni sul fatto che le tubature grezze potessero produrre ambienti stimolanti e avere associazioni negative per le persone con problemi di salute mentale o esperienze istituzionali passate, oltre a essere percepite dal gruppo di utenti come non rifinite o economiche.

Gli sviluppi di appartamenti devono essere "impilati" e questo progetto fornisce una serie impressionante di numeri: l'aumento della densità sul singolo blocco è di 14:1, con 14 appartamenti che sostituiscono una casa a un piano. La densità è di 175 abitazioni nette per ettaro, ottenuta su soli quattro livelli e senza pozzi di luce o appartamenti privi di un'adeguata amenità. L'efficienza in pianta (rapporto netto/lordo) è dell'85%, con quattro abitazioni accessibili da un unico nucleo centrale di circolazione su ogni livello, in una configurazione a U che consente alla scala di essere ventilata naturalmente e illuminata a giorno. Il rapporto tra superficie e volume della facciata è intrinsecamente efficiente grazie alla forma approssimativamente cubica dell'edificio. Sono previsti sei posti auto coperti per 14 unità, ma il sito si trova su un'importante linea di autobus e la posizione consente di vivere senza possedere un'auto. D'altra parte, sono previsti 15 parcheggi per biciclette coperti e sicuri.

Forse il fatto che non si tratti di un'abitazione di mercato le permette di essere così propositiva: non sono stati sprecati tempo e spazio per offrire viste "impressionanti" dalla porta d'ingresso, né spazi per intrattenimenti immaginari che per lo più non hanno luogo. Ciononostante, i costruttori tradizionali farebbero bene a prendere nota di questo piccolo progetto senza pretese, con il suo aspetto semplice e l'attenzione all'amenità interna. Ha l'efficienza senza fronzoli delle case popolari degli anni Sessanta, ma con più spazio, maggiore sicurezza e una presenza urbana di qualità che resisterà nel tempo. Niente rubinetti o elettrodomestici di lusso, solo spazi vivibili. È importante notare che questo edificio fornisce anche un sostanziale rendimento continuo al suo proprietario no-profit: l'affitto di 14 abitazioni sostituisce quello di una singola famiglia, ogni mese, in modo continuativo. Nel corso del tempo, questo reddito fornirà carburante per ulteriori investimenti in altri alloggi comunitari per altre persone bisognose. Questo progetto, che ospita alcuni dei nostri cittadini più vulnerabili con esigenze specifiche, fornisce una tipologia solida adatta a chiunque. Potrebbe essere replicato più volte.

È fondamentale sviluppare modelli di qualità come questo per sviluppi infill che non siano solo lungo i corridoi di trasporto o nei centri urbani ad alta densità. Lottizzazioni che aumentino la gamma tipologica e il carattere e che permettano ai nuovi residenti di condividere equamente l'amenità della media periferia sono infinitamente superiori a nuove densità relegate in luoghi dove l'unico affaccio di un balcone è sulle fognature del traffico pesante, con tutto il rumore e l'inquinamento che ne conseguono. Nell'attuale scenario mainstream, che limita lo sviluppo ad alta densità ai corridoi di transito, l'amenità suburbana tradizionale è riservata ai pochi privilegiati che sono arrivati per primi. Sono urgentemente necessari tipi di edifici di media altezza, fattibili e di piccola scala, che funzionino all'interno di lotti standard, in modo che l'urbanistica porosa e le ecologie orizzontali delle nostre periferie possano addensarsi in modo più equo (e inclusivo). Il fatto che questo progetto densifichi di 14 volte e lasci più del 50% del sito come spazio aperto, con dimensioni adatte alla copertura arborea e all'habitat non umano, è di vitale importanza, poiché l'area dell'impronta dell'edificio e la posizione del sito sono le cose più difficili da modificare o adattare in futuri interventi di retrofit. Il nostro caratteristico campo suburbano di fitta vegetazione mista a edifici può includere e sopportare molto di più.