Alloggi per studenti OurDomain / OZ Architects

OurDomain Amsterdam Southeast, situato su un asse della conoscenza composto da istituzioni educative e alloggi per studenti ad Amsterdam, accende un nuovo impulso nella zona

Strategicamente situato vicino a un ospedale accademico e alla stazione ferroviaria, il campus con una massa critica di circa 1.500 appartamenti e servizi introduce il primo edificio residenziale in un'area prevalentemente di uffici. Questo nuovo campus è il catalizzatore che accende il cambiamento a lungo desiderato da un'area di uffici monofunzionale in un quartiere cittadino vivace e multifunzionale. L'obiettivo urbanistico del campus OurDomain è quello di introdurre un cambiamento fondamentale, generare nuove connessioni e facilitare lo spazio sociale che ispira i suoi utenti.

Tutte le parti interessate hanno considerato problematica l'area di trasformazione più grande circostante (conosciuta come Amstel III). Il luogo, impostato come un'area di uffici, ha un aspetto poco attraente. Un ospedale è uno dei principali stakeholder dell'area. La sicurezza sociale è un punto di attenzione. Molti degli attuali edifici per uffici sono indipendenti e creano delle isole. Queste isole sono state create centrando gli edifici con acqua e verde. Nel frattempo, ci sono stati sviluppi positivi in corso, come diverse iniziative di start-up. La grande domanda era: come unire questa zona divisa in modo che diventi un tutt'uno? Con il progetto del campus OurDomain, è stato realizzato un collegamento come primo passo per l'ulteriore sviluppo della trasformazione dell'area nel suo complesso

La scelta di un campus comunitario in questo luogo è speciale perché è la prima volta che le persone possono vivere in questa parte di Amsterdam. L'idea di realizzare un campus si riferisce a un problema abitativo attuale di Amsterdam: una grande carenza di alloggi per studenti e giovani. Per rendere possibile questa funzione residenziale, il comune di Amsterdam ha modificato il piano regolatore nel 2011 per permettere unità residenziali, su richiesta delle parti del mercato. Nel 2014 OZ, insieme al consulente Fakton, allo sviluppatore Blauwhoed, al proprietario immobiliare LSI e all'investitore Greystar, ha studiato la possibilità di introdurre un gran numero di appartamenti. Si è indagato se un nuovo campus per giovani adulti accanto all'ospedale rispondesse alla domanda di più alloggi per giovani. I risultati sono stati positivi e così è nato il piano fondamentale per un approccio orientato alla zona. Alla fine, l'interesse di Greystar in questo progetto è stato decisivo. L'investitore americano stava già lavorando su un concetto di campus in una parte di Amsterdam sud-est e vide anche la possibilità di questo nuovo campus. Il comune di Amsterdam ha accettato la realizzazione.

Non è stato possibile trovare un nuovo inquilino per un edificio di uffici vuoto e per un parcheggio nella posizione di OurDomain e la zona era socialmente insicura. Per queste ragioni, è stato deciso di demolire entrambi gli edifici. La zona aveva un aspetto disordinato con molte recinzioni, e lo spazio pubblico non era mantenuto bene. Un po' desolato e inaccessibile. Gli studenti avevano anche riportato un senso di anonimato e di insicurezza

Il principale obiettivo di sviluppo urbano per l'area era quello di collegare funzioni, percorsi e dintorni al campus. Lo spazio pubblico, all'inizio un luogo poco attraente, è stato la base per il piano del campus. La disposizione dello spazio pubblico assicurava la coesione dell'area del piano, del campus comunitario e del campus medico nel suo insieme. Un'area pubblica di alta qualità era essenziale, a causa della funzione residenziale del campus comunitario. Il carattere unico di ciascuno dei tre edifici del campus riflette il carattere diverso della zona con tutti gli edifici per uffici indipendenti. OZ ha scelto di rendere tre diversi partner responsabili di ogni singolo progetto

L'architettura rafforza il rapporto con lo spazio pubblico. La connessione dello spazio esterno al livello del suolo dei tre edifici è molto importante per creare una comunità. L'apertura è una parola chiave che si riflette in tutto il campus. L'acqua e il verde non agiscono più come elementi di divisione ma sono stati trasformati in collegamenti. I percorsi ciclistici e podistici sono più integrati di prima. Percorsi continui collegano il campus con la stazione della metropolitana, l'ospedale e altri edifici circostanti. I percorsi nel piano sono collegati a piazze, che hanno varie funzioni e attività. I residenti si incontrano qui, fanno sport o organizzano un barbecue. Le funzioni pubbliche situate nel plinto sono destinate ai residenti del campus comunitario

L'inserimento di tre grandi blocchi abitativi (East House, North House e West House) attorno a un parco articolato permette di creare un'atmosfera residenziale riconoscibile in un luogo prevalentemente destinato agli uffici. I tre blocchi, ognuno con un'identità indipendente, sono progettati per essere pietre miliari che segnano il confine del parco. Insieme ai due edifici esistenti, che saranno trasformati in alloggi per studenti e startup mediche, il campus diventerà il centro nevralgico della zona. Il rigoglioso e invitante design del paesaggio di Karres en Brands aggiunge una topografia articolata al parco. Il terreno residuo dello scavo del parcheggio sotterraneo è usato per fare colline su piccola scala che rendono la qualità locale, danno all'area una forte identità e ispirano la gente a farne uso.