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A San Francisco, uno sviluppatore propone di imballare le persone in baccelli sotterranei

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Si prevede che le capsule dormienti sotterranee di 50 metri quadrati siano affittate per 1.000-1.375 dollari al mese.

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Le soluzioni per il mercato del noleggio di San Francisco stanno diventando sempre più strane di giorno in giorno. Gli armadi diventano camere da letto; i vittoriani comprati con capitale di rischio diventano angusti, le incubatrici di tecnologia live-in e i dormitori, dove gli adulti che guadagnano un salario da vivere con gli sconosciuti, stanno diventando un luogo comune.

L'azienda Elsey Partners, con sede in Kentucky, specializzata nello sviluppo di campus universitari, sta incassando il nuovo normale. L'azienda ha proposto due condomini nel Mission District con otto livelli di microappartamenti di 200 metri quadrati, ma la vera sporcizia si trova sottoterra.

I piani prevedono anche due livelli sotterranei pieni di "baccelli per dormire" - letti a castello fondamentalmente impilati con tende per la privacy, cucine e bagni in comune, e regole che affrontano i punti più fini della vita in prossimità di una popolazione transitoria di affittuari.

"Ovviamente alla gente non piace quando la gente torna a casa ubriaca e bellicosa. E niente sesso da baccello", ha detto Chris Elsey di Elsey Partners a SF Gate. "Penso che chiunque sia stato al college, o in un dormitorio, abbia avuto esperienze in cui si preferisce che le persone facciano queste cose in privato"

Molti sarebbero d'accordo, ma chi ha frequentato il college, ha vissuto in dormitori o ha passato una sola notte in un ostello è consapevole del fatto che infrangere le regole può essere difficile da arginare. Chi sorveglierà i corridoi? Ci saranno delle AN? Otterranno uno sconto sul canone mensile di noleggio delle capsule da 1.000 dollari?

L'accordo richiama alla mente le OAD che ospitano residenti a basso reddito, ma a un migliaio di dollari per un angolo sotterraneo, e a più di 2.375 dollari per un appartamento di 200 metri quadrati, difficilmente possono essere considerate abitazioni a prezzi accessibili. Tuttavia, gli sviluppatori chiamano ogni progetto "una versione moderna dell'OAD a prezzi accessibili"

Le micro case sembrano orientate verso il talento tecnologico che vuole stabilirsi, almeno all'inizio. Uno di questi lavoratori, Nick (che mi ha chiesto di omettere il suo cognome), è arrivato a San Francisco per lo sviluppo di videogiochi. Gente come lui gli ha suggerito di provare un accordo di collaborazione, e la semplicità gli è piaciuta: niente bollette, affitto relativamente basso, nessun contratto d'affitto e un ambiente sociale. Ma con semplicità arrivò un avvertimento.

"Ho condiviso una stanza e un letto a castello con un completo sconosciuto, su un piano con altre 16 stanze con altre persone che stavano facendo la stessa cosa", dice Nick, il cui edificio si è riversato nelle parti più scialbe del Tenderloin. "Ogni piano aveva i bagni in comune, e l'intero posto era davvero poco curato. E' diventato vecchio abbastanza in fretta", ha detto, ridendo.

Per alcuni, vivere il sogno del college fino a trent'anni e oltre ha un certo fascino. Nella maggior parte dei casi, si tratta di una scelta di stile di vita e non di una situazione di vita di ultima istanza. Sicuramente solleva domande sui bisogni e i desideri umani di base, e su quali standard una città dovrebbe stabilire per i suoi abitanti.

Le immagini delle capsule da 50 metri quadrati sono lontane dai chic, instabili, pop-in-for-a-night capsula hotel dell'Islanda o del Giappone, e sono a corto di servizi che si trovano negli appartamenti standard. Sono in effetti una soluzione a prova di bomba a una fondamentale mancanza di spazio per dormire in città.

"Stiamo cercando di utilizzare questo spazio sotto il livello del suolo che è stato tradizionalmente utilizzato per usi accessori come il parcheggio delle biciclette", dice Elsey. "Cos'è più importante, i letti o le biciclette? Credo che dipenda dall'opinione di tutti, ma la mia opinione è che c'è un'incredibile carenza di alloggi a San Francisco"

Le intenzioni di Elsey hanno una santa chiarezza, per quanto siano annebbiate dalla logistica di spremere il maggior numero di dollari dal metraggio minimo. Dopotutto, lo sviluppatore è noto per i progetti nei pressi del campus, dove le condizioni di vita rigide sono ampiamente accettate.

Gli sviluppatori del Midwest stanno replicando quel modello a San Francisco per capitalizzare la progressione di una tendenza. Altrove, la startup Podshare ha raggiunto la piena capacità per un edificio Tendernob riempito di letti a castello nel giugno dello scorso anno, secondo Curbed.

I baccelli di Elsey potrebbero richiedere un po' di tempo per raggiungere il mercato del noleggio, dato che San Francisco è famosa per i suoi ostacoli da superare. Verso la fine di un processo labirintico - dopo le valutazioni di pianificazione, le valutazioni ambientali e più di un ciclo di feedback della comunità - il progetto approda nel dipartimento di pianificazione della città prima della sua approvazione finale da parte del Dipartimento di ispezione degli edifici

A dicembre, l'urbanista John Rahaim ha respinto i progetti presentati dal costruttore, sostenendo che non soddisfacevano le norme edilizie a causa della mancanza di luce nei piani interrati. Elsey ha ora 18 mesi per rivedere i piani, o far cambiare idea a Rahaim su di essi. Questo futuro sotterraneo sarà il nuovo normale? Per il momento, è nelle mani delle autorità locali

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