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#PROGETTI DI ARCHITETTURA RESIDENZIALE
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Comunità, non merce: Posto Whitlam
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Un'iniziativa abitativa autonoma nel Fitzroy di Melbourne, ricca di chiarezza concettuale, di forme delicate e di straordinarie qualità di finitura, è un raro contrappunto all'uniformità dello sviluppo multiresidenziale.
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In un mercato saturo di immagini immobiliari lucide, è raro che un condominio completo sia all'altezza della sua promessa. Questo potrebbe spiegare perché Whitlam Place ha avuto un tale impatto nel sobborgo di Fitzroy a Melbourne, con la sua chiarezza concettuale, la delicatezza delle forme e la straordinaria qualità delle finiture, sia esternamente che internamente. Da qui la domanda: come è stato possibile un progetto di questo tipo? La risposta sta nella combinazione tra il processo di progettazione collaborativa, il lusso del tempo e la proprietà a lungo termine del sito, e un modello di sviluppo che permetteva un livello di controllo più simile a una singola abitazione che a un edificio commerciale.
Il progetto si è evoluto grazie alla collaborazione tra il designer-sviluppatore Marcello Donati di Anon Studio e i suoi amici di lunga data, gli architetti Michael White e Ilana Freadman dello studio Freadman White, ed è stato costruito secondo standard elevatissimi da Visioneer. Il team si è avvalso dell'esperienza di una rete di amici e colleghi del settore nello sviluppo del progetto, un approccio che Donati descrive scherzosamente e col senno di poi come "in parte ingenuità e in parte curazione"
La proprietà di quasi quattrocento metri quadrati è stata acquistata negli anni '80 ed è rimasta nella famiglia Donati, riducendo la pressione finanziaria che si sarebbe avuta con l'acquisto di un terreno Fitzroy al suo valore attuale. Piuttosto che vendere il sito o un partner con uno sviluppatore, Donati ha cercato l'assistenza di Milieu nella campagna di vendita e marketing; dopo essersi assicurato un numero sufficiente di prevendite e di capitale proprio per interessare le banche, ha proceduto con lo sviluppo in solitaria. Dato che Donati è stato uno sviluppatore per la prima volta, questo approccio ha comportato un significativo appetito per il rischio personale. Ha scelto di documentare completamente l'edificio prima della gara d'appalto e di coinvolgere un costruttore in un contratto a somma forfettaria, al fine di mantenere il controllo sul dettaglio progettuale in un modo più tipico dei lavori di alta qualità e su piccola scala. Questo approccio ha posto l'integrità della progettazione al di sopra delle efficienze percepite in termini di tempo e costi di un contratto di progettazione e costruzione più tipiche dei progetti multiresidenziali.
Il modello di sviluppo ha dato i suoi frutti, consentendo di trarre profitto dai nove appartamenti in vendita per finanziare le due case a corte nel cielo che sono state trattenute per Donati e la giovane famiglia della sorella. L'eliminazione della necessità di realizzare un profitto ha permesso un maggiore investimento nella qualità costruttiva. Anche se questo modello di edilizia popolare è stato utilizzato per gli appartamenti di lusso, potrebbe essere facilmente tradotto su scala, budget e tipologia, con particolare rilevanza per una popolazione in via di invecchiamento ricca di beni che cerca di ridimensionare "in loco"
Senza regole formali di base per il rapporto di lavoro, la collaborazione tra Donati e Freadman White è stata organica. Il trio si è impegnato in carrettes a base di vino, test iterativi di idee e intense sessioni di revisione del design. Mentre la tipologia multiresidenziale è tipicamente caratterizzata da tempi compressi, sviluppo lineare del progetto e limitata supervisione della costruzione, il tempo e il controllo concesso per "mettere le cose a posto" in ogni fase del progetto ha permesso uno straordinario grado di rigore e di sviluppo concettuale che è evidente nel risultato fisico.
Il progetto, semplice ed elegante, è stato impostato in anticipo, per sfruttare la vista sul parco fino al municipio di Fitzroy a sud e accogliere un probabile sviluppo futuro a nord. Mentre la progettazione interna è stata approvata prima dell'implementazione del Victoria's Better Apartments Design Standards, supera la maggior parte dei requisiti con colori brillanti, con una maggioranza di appartamenti a doppio aspetto, con ventilazione incrociata e soffitti alti 3,2 metri. Gli appartamenti esposti a sud ad ogni livello sono mantenuti poco profondi, con un'ampia larghezza e ampie vetrate. I balconi sono poco profondi a 1,6 metri, al riparo dal Better Apartments Design Standards, ma progettati per dare la priorità alla luce naturale. I pozzi di luce a specchio delle camere da letto contro la parete delle feste sono tenuti volutamente compatti per dare la priorità all'amenità nelle zone giorno. È interessante notare che la generosa qualità della pianificazione e la vista sul municipio hanno portato agli appartamenti con le camere da letto rivolte a sud che si vendono prima di quelle con le camere da letto rivolte ad est e ovest. Freadman White descrive il processo di costruzione della forma come un gioco di scultura da un solido, sormontato in altezza dal parapetto principale del municipio Fitzroy. La variegata pianificazione spaziale del piano terra, dei livelli medi e delle case a corte in cima alle case a corte si esprime esternamente in una classica composizione tripartita. Gli archi rovesciati forniscono uno zoccolo, la "vita" è rivestita in calcestruzzo prefabbricato smerlato, rifinito in ossido di rame, e la parte superiore è definita da delicate lavorazioni in acciaio e vetro.
Il processo di progettazione ha portato alla luce una serie di motivi architettonici che hanno influenzato sia lo sviluppatore che l'architetto, e ha umanizzato la forma robusta con momenti di capriccio attentamente controllato. Ogni incisione nella forma concreta è attentamente considerata, dalla fascia di aperture orizzontali tagliata nel prospetto sud all'animazione delle facciate est e ovest con giocose vetrate, che si rifanno al progetto fondamentale di Marcel Breuer per il Met di New York, e ad una grondaia ornamentale ispirata ai progetti di Le Corbusier ad Ahmedabad, in India. Le coperture delle finestre in ottone e le griglie di ventilazione in rame invecchiano con grazia. La finitura in ossido di rame è stato un omaggio intenzionale ai Terrace Apartments di Melbourne di Nonda Katsalidis, anche se in forma applicata piuttosto che integrale, a seguito delle lezioni condivise dallo stesso Katsalidis.
Per la facciata in calcestruzzo smerigliato, la prototipazione ha portato al nuovo utilizzo di tubi in PVC come rivestimento di forma, che si è dimostrato più economico e flessibile rispetto ai prodotti proprietari. Questi piani monolitici di prefabbricati patinati a est e ovest fungono da orgogliosi fermalibri del parco, mentre il passaggio al prospetto sud vetrato all'ultimo piano espone giocosamente il bordo smussato dei pannelli prefabbricati. Le vetrate di questo livello si sviluppano attorno a due cortili geometricamente distinti, modulando la forma superiore, mentre i sottili dettagli della vetrata forniscono una tela per danzanti riflessi di fogliame di eucalipto. Sviluppi vicini - uno per Edition Office e l'altro per Freadman White - completano il design, e diventa chiaro che Whitlam Place funziona magnificamente sia come oggetto da parco che come parte di un insieme di muri di strada.
Il piano terra ai margini del parco è forse l'aspetto più impegnativo da risolvere in un progetto come questo, con appartamenti dove forse un piccolo bar o un piccolo ufficio avrebbe potuto dare più vita alla strada. Tuttavia, lo sviluppatore e l'architetto hanno risolto la disposizione con una pianificazione flessibile e altezze generose del soffitto, configurato per consentire un duplice utilizzo o un'adattabilità nel tempo. Questo invito è stato accolto - un acquirente ha acquistato un secondo appartamento per operare come studio di psicologia sulla facciata di Napier Street.
Mentre l'edificio non comprende spazi comuni dedicati, la comunità residente e i suoi cani hanno già formato un forte legame. Donati ha impegnato i proprietari-occupanti intenti a frequenti pietre miliari in tutta la costruzione per lo champagne celebrativo, e un po 'di guancia ha preso a regolare weeknight "break-ins" per controllare i progressi. Donati parla di non avere un atteggiamento da non nascondere durante tutto il processo di vendita e di costruzione, grazie al suo comune interesse a fornire un risultato di qualità. Questo interesse acquisito ha prodotto un rapporto trasparente e fiduciario, una componente critica dell'operazione per i proprietari-occupanti che effettuano un investimento significativo in una casa a lungo termine.
La cura evidente nel processo di progettazione vive oltre il completamento del progetto - la sorella di Donati dirige l'azienda autogestita, ed è stato intrapreso il giardinaggio dedicato, compresa la formazione di rampicanti lungo la facciata sud del parco, così come l'offerta civica di fiori piantati stagionalmente in una stretta aiuola per la strada.
Grazie alle straordinarie finiture in cemento armato del costruttore, il parcheggio interrato ha preso vita come spazio polifunzionale, ospitando i famosi eventi enogastronomici di Donati, mentre lo spazio sotto la rampa è stato annesso ai futuri progetti di sperimentazione alimentare. Inizialmente frequentando gli eventi come ospiti, i residenti stanno ora preparando i propri piani per recital di musica di sottosuolo e altri eventi culturali. Quando il cemento del seminterrato è finito con la precisione di uno stabilimento balneare svizzero, forse la soluzione allo spazio comune è semplicemente vendere l'auto.
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